신한은행 주택자금 디딤돌대출 보금자리론 안내

신한은행 주택자금 디딤돌대출 보금자리론 안내

우리나라는 국토 면적이 작고 그 안에서도 서울, 경기권에 대부분의 인구가 몰려있다는 특징이 있습니다. 일구밀도가 높아 수도권 주택구매에도 어려움이 있는데 최근에는 재개발 등 도시환경사업들이 시작되면서 그나마도 더 가격이 오르고 있는 실정입니다.

 

부동산 정책이 발표된 후 유주택자 뿐아니라 신혼부부나 무주택자도 혼란이 가중되고 있고 규제지역이나 조정지역이 되면 그나마 대출로 주택을 구매할 수 있었던 방법에도 제한이 생겨 내집마련에 어려움에 빨간등이 켜졌다고 볼 수 있습니다.

 

다행히 무주택자의 경우엔 정부지원을 받을 수 있는 주택구매자금 대출이 있어 신청조건을 충족한다면 저금리로 주택을 마련할 수 있는 기회가 열려있는데요. 대표적인 내집마련을 위한 저금리 상품인 디딤돌대출과 보금자리론을 비교정리하니 주택마련을 위해 자금대출을 계획하고 계시다면 대출조건, 한도, 금리 등을 잘 살펴보시고 보다 유리한 조건으로 대출을 받아 내 집 마련의 꿈을 이뤄보시길 바랍니다.

 

우리은행 디딤돌대출 이율, 서류, 조건 자세히 알아보기

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1. 신한은행 주택자금대출 정부지원 상품은?

 

정부지원을 받아 저금리로 주택구입자금을 마련할 수 있는 대출은 대표적으로 ‘내집마련 디딤돌대출’과 ‘보금자리론’이 있습니다.

전세자금대출인 버팀목 전세자금대출과 내집마련 디딤돌대출을 헷갈로 하시는 분들도 있고 디딤돌대출과 보근자리론의 차이를 잘 알지 못해 활용하지 못하시는 분들도 계시는데요.

신한은행 주택자금대출 디딤돌대출과 보금자리론을 이용하면 2%대의 저금리로 신규주택을 마련할 수 있으나 조건, 한도 등 대출조건이나 내용이 다르므로 주택구입계획이 있으시다면 참고해보시는 것이 도움이 됩니다.

 

[내집마련 디딤돌대출]
내집마련 디딤돌대출이란 무주택 국민의 주택마련을 지원하는 정부의 통합 정책 모기지 상품으로 신혼가구, 다자녀 가구는 한도를 높일 수 있으며 소득이 낮을수록 낮은 금리로 이용할 수 있습니다.

 

[보금자리론]
보금자리론은 신규주택구입용도, 전세자금반환 및 기존주택담보대출상환용도로도 신청할 수 있는 대출상품이며 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되는 주택자금마련대출입니다. 무주택자 뿐 아니라 1주택자도 이용할 수 있으며 디딤돌대출보다 소득조건 범위가 넓고 대출한도가 높습니다.

신청방법에 따라 u-보금자리론/e보금자리론/t보금자리론이 있습니다.

 

2. 신한은행 주택자금대출 자격조건

 

신한은행 주택자금대출 중 한국주택금융공사의 지원을 받아 저금리로 이용할 수 있는 디딤돌대출과 보금자리론은 조건에 약간의 차이가 있습니다.

소득에 따라, 우대받을 수 있는 사항에 따라 더 낮은 금리와 한도증액 등이 가능하니 꼼꼼히 살펴보신 후 이용하시는 것이 바람직합니다.

 

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[내집마련 디딤돌대출 대상/조건]
디딤돌대출의 신청대상은 부부합산 연소득 6천만원으로 제한되어 있습니다.

단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우에는 7천만원까지 조건을 완화시켜줍니다.

디딤돌대출이 경우에는 만30세 미만의 단독세대주는 대출대상에서 제외되며 미혼세대주의 경우에는 직계존속 중 1인 이상과 6개월 이상 주민등록표상 부양기록이 있어야 합니다.

 

부부합산 순자산가액기준으로 자산심사를 진행할 때 소득 4분위 평균 순자산액은 3.91억원이며 부동산, 일반, 자동차 및 금융자산 합계에서 금융부채 및 일반부채를 제외한 순자산을 평가합니다.

 

 

[보금자리론 대상/조건]
신한은행 보금자리론은 연소득 기준 7천만원 이하로 하되 신혼가구의 경우에는 부부합산 연소득이 8천5백만원 이하라면 신청이 가능하며 또 미성년 자녀가 3명 이상인 경우 부부합산 연소득은 최대 1억원 이하, 자녀가 2명인 경우 최대 9천만원 이하, 자녀가 1명인 경우 연 최대 8천만원 이하로 합니다.

무주택자 뿐만 아니라 1주택 소유자도 대출신청이 가능합니다.

 

3. 신한은행 주택자금대출 한도

신한은행 주택자금대출 디딤돌대출과 보금자리론 모두 우대사항에 해당되는 경우 기본적인 한도보다 금액을 더 높여줍니다. 한도를 높일 수 있는 대상에 해당된다면 금액을 넉넉하게 이용할 수 있습니다.

다만 최근 조정대상지역이나 투기지역의 경우에 대출비율이 조정되는 부분도 있으니 참고하시어 대출한도를 예상해보시길 바랍니다.

 

 

[내집마련 디딤돌대출 한도]

내집마련 디딤돌대출 한도는 최대 2억원이며 이는 LTV 70%내에서 융통할 수 있습니다.단, 신혼가구는 2.2억원으로 한도를 높여 사용할 수 있으며 2자녀 이상일 때는 2.5억원으로 한도 증액이 가능합니다.

미혼 단독세대주인 경우엔 최대 한도 금액은 1억 5천만원입니다.

 

대출한도는 임대차금액 및 주택유형에 따라 한도가 산정되어 개인 부채 상태 등도 한도 산정에 감안할 수 있습니다.

 

[보금자리론 한도]

보금자리론의 한도는 최대 3억원이며 최대 LTV는 70%입니다. 단 미성년 자녀가 3명인 가구의 경우에는 4억까지 한도증액이 가능합니다.

보금자리론은 투기지역, 조정지역 등에 따라 지역별 LTV를 달리 적용하고 잔금대출인 경우에는 분양공고일 및 매매 계약일에 따라 별도의 LTV를 적용합니다.

LTV는 대출구조나 소득산정 등에 따라 달라 질수 있으며 소재지역이 조정지역에 해당되는 경우 LTV 10%p가 차감되나 실수요자인 경우에는 차감하지 않습니다.

 

[지역별 조정지역 유의사항]
투자 및 조정대상지역:실수요자LTV-70% , DTI60% / 기본 LTV60%, DTL 50%
기타 일반지역 : 실수요자 불문 LTV 70%, DTI 60%
아파트 외 단독, 다세대. 연립주택의 경우 LTV 5% 차감

 

국민은행 전세자금대출 자격조건 금리 및 한도 총정리!

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4. 신한은행 주택자금대출 금리

 

신한은행 주택자금대출 중 저금리 상품인 디딤돌대출과 보금자리론은 적용금리가 보통 2%대이며 우대금리를 적용할 경우 1%대 금리가 가능하기도 합니다.

저금리이기 때문에 금리인하요구권에는 적용이 되지 않으나 최대한 우대항목을 잘 확인하시어 이자로 나가는 비용을 줄여보시길 바랍니다.

 

디딤돌대출의 기본금리는 연 1.95%~2.7% 이며 고정금리 혹은 4년 단위 변동금리로 이용할 수 있습니다. 최종금리가 1.2%미만일 경우엔 적용금리는 1.2%입니다.

소득수준 및 대출기간 별 차등금리가 적용되니 해당되는 구간을 확인해보시길 바랍니다.

생에최초로 주택을 구입하는 신혼가구의 경우에는 소득수준별 금리에서 0.3%p를 차감받을 수 있습니다.

 

디딤돌대출 금리우대는 자녀 명수에 따라 0.3%~0.7%p까지 우대받을 수 있으며 청약가입자대상 우대금리로 이뤄집니다.

 

 

보금자리론 금리는 최저 연 2.18%이며 대출기간 적용금리는 대출기간 및 우대, 가산금리에 따라 차등적용됩니다.

금리가 정해지면 대출실행일로부터 만기까지 고정금리로 적용받게 됩니다.

현 기본금리는 대출기간 10년에 2.10%, 15년에 2.20%, 20년에 2.30%, 30년에 2.35%입니다.

 

보금자리론 금리 우대사항은 최고 0.92%가능하며 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀 가정, 신혼가구 결혼 7년이내의 경우 받을 수 있으며 주택금융공사 보증 또는 연금 이용할 경우, 안심주머니 앱에서 금리할 쿠폰을 발급받을 경우 금리 감면이 이뤄집니다.

또한 보금자리론 신청방법에 따라 e보금자리론은 0.1%의 금리가 줄어듭니다.

 

5. 신한은행 주택자금대출 기타사항

- 신한은행 주택자금대출은 상품별로 조건, 한도, 금리가 상이합니다.

- 중도상환해약금이 존재하며 디딤돌대출의 경우 3년이후에는 면제됩니다.

- 근저당권설정비용:국민주택채권 매입비용의 감액비용은 본인부담입니다.

- 보금자리론 대출 신청시 주택금융공사로 연결되어 대출신청을 할 수 있으며 대출금액의 120%를 근저당권으로 설정합니다.

 

아파트 값이 상승하면서 신축이 아니더라도 내부 인테리어를 손봐 들어가시는 분들도 많고 약간 도심지를 벗어나 주택을 구매하시고자 하는 분들도 늘고 있습니다.

주택구매비용의 일부가 부족하거나 주택자금마련 비용이 필요할 때 금리가 낮은 대출 상품을 이용한다면 이자 부담을 덜어 내집을 마련할 수 있기 때문에 신한은행 주택자금대출 중에서도 디딤돌대출이나 보금자리론에 대해 많이 알아보시는데요.

 

두 상품의 조건이나 한도, 금리, 우대 사항들을 잘 살펴보신 후 진행하시되 월 납부해야하는 원금+이자에 대한 상환여력 등을 고려하시어 편안한 생활공간을 구하시길 바랍니다.